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百城住宅均价涨幅连续12个月同比收窄

更新时间: May 14, 2020  作者:刘  来源:

  在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。

  数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方米。

  同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这充分体现了近一年房住不炒的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

  从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平欢乐牛牛方米。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。

  7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和打补丁的原因。

  从城市个数来看,7月受监测的100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月的74个有所增加。1-7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

  整体来看,7月百城住宅均价同比增幅继续收窄,体现了政策效应。但从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示,这也说明虽然部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨,这是市场风险点之一。

  2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方欢乐牛牛面都需要积极管控。严跃进进一步认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包欢乐牛牛手机版括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

(责任编辑:欢乐牛牛)

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